中国物流地产市场投资策略及未来发展方向研究报告2019-2025年

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公司名称:产业经济研究院
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发布时间:2019-08-13
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中国物流地产市场投资策略及未来发展方向研究报告2019-2025年

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中国物流地产市场投资策略及未来发展方向研究报告2019-2025年
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<报告编号>*  384320
<出版日期>*  2019年8月
<出版机构>*  产业经济研究院
<QQ  在线>* 2697021579  
<咨询**>* 010-56036118 15092672381(兼并微信)

<报告价格>* 纸质版 6500元  电子版 6800元  纸质+电子  7000元
<客服专员>* 李军


  
 
 ***章 物流地产行业的界定 17
 1.1 物流地产的概念 17
 1.1.1 物流地产的概念 17
 1.1.2 相关概念的辨析 18
 1.2 物流地产的内涵 19
 1.2.1 物流地产的范畴 19
 1.2.2 物流地产的内涵 19
 第二章 2014-2018年中国物流地产行业市场环境分析 21
 2.1 经济环境分析 21
 2.1.1 全球经济形势分析 21
 2.1.2 中国经济运行现状 22
 2.1.3 我国消费水平现状 45
 2.2 产业环境分析 47
 2.2.1 地产市场发展现状 47
 2.2.2 地产业的影响因素 52
 2.2.3 工业地产发展形势 54
 2.2.4 工业地产发展可期 57
 2.3 驱动因素分析 59
 2.3.1 物流行业持续发展 59
 2.3.2 电子商务快速发展 59
 2.3.3 调控利好物流地产 61
 2.3.4 外资进入拉动市场 64
 2.3.5 全球制造重心转移 64
 2.3.6 物流设施供不应求 65
 第三章 2014-2018年中国物流地产行业政策环境分析 66
 3.1 物流行业政策扶持分析 66
 3.1.1 近年政策梳理 66
 3.1.2 重点政策解读 71
 3.1.3 相关政策概述 80
 3.2 地产行业政策调控分析 83
 3.2.1 近年政策梳理 83
 3.2.2 重点政策解读 88
 3.2.3 相关政策概述 91
 3.3 **物流园区发展规划(2019-2025年) 95
 3.3.1 发展目标 95
 3.3.2 总体布局 95
 3.3.3 主要任务 97
 3.3.4 保障措施 100
 第四章 2014-2018年中国物流地产市场综合分析 102
 4.1 中国物流地产行业发展特征分析 102
 4.1.1 市场形成历程 102
 4.1.2 市场特点分析 102
 4.1.3 行业形势分析 103
 4.2 2014-2018年中国物流地产市场供需分析 106
 4.2.1 市场供应情况 106
 4.2.2 仓储物业需求 113
 4.2.3 电商带动需求 113
 4.2.4 新需求点增加 114
 4.3 2014-2018年中国物流地产市场运行分析 114
 4.3.1 市场发展态势 114
 4.3.2 租赁需求活跃 115
 4.3.3 区域市场表现 115
 4.3.4 资本市场动向 117
 4.4 中国物流地产行业的发展策略分析 122
 4.4.1 主要问题分析 122
 4.4.2 政府措施建议 123
 4.4.3 企业发展对策 125
 4.4.4 其他策略建议 127
 第五章 2014-2018年中国物流园区的发展建设分析 129
 5.1 中国物流园区总体现状分析 129
 5.1.1 规模情况分析 129
 5.1.2 区域分布分析 135
 5.1.3 实际状态分析 136
 5.1.4 转型升级态势 138
 5.2 中国物流园区建设运营情况分析 139
 5.2.1 建设情况分析 139
 5.2.2 运营状况分析 141
 5.2.3 主要问题分析 148
 5.3 中国物流园区发展变化特征分析 153
 5.3.1 功能集聚特征 153
 5.3.2 服务城市作用 154
 5.3.3 专业化服务方向 155
 5.3.4 国际项目建设 155
 5.4 中国物流园区建设发展模式分析 156
 5.4.1 主流开发模式 156
 5.4.2 空间布局模式 157
 5.4.3 经营管理模式 158
 第六章 2014-2018年主要城市物流地产市场运行分析 160
 6.1 北京市 160
 6.1.1 物流产业发展分析 160
 6.1.2 物流地产市场需求分析 160
 6.1.3 物流地产市场运行分析 161
 6.1.4 物流地产市场趋势分析 163
 6.2 上海市 164
 6.2.1 物流产业发展分析 164
 6.2.2 物流地产市场需求分析 165
 6.2.3 物流地产市场运行分析 166
 6.2.4 物流地产市场趋势分析 167
 6.3 广州市 168
 6.3.1 物流产业发展分析 168
 6.3.2 物流地产市场需求分析 170
 6.3.3 物流地产市场运行分析 171
 6.3.4 物流地产市场趋势分析 171
 6.4 深圳市 172
 6.4.1 物流产业发展分析 172
 6.4.2 物流地产市场需求分析 174
 6.4.3 物流地产市场运行分析 175
 6.4.4 物流地产市场趋势分析 176
 6.5 华北及东北地区 178
 6.5.1 天津物流地产市场分析 178
 6.5.2 大连物流地产市场分析 180
 6.5.3 沈阳物流地产市场分析 180
 6.6 华东地区 181
 6.6.1 南京物流地产市场分析 181
 6.6.2 青岛物流地产市场分析 182
 6.6.3 杭州物流地产市场分析 183
 6.6.4 宁波物流地产市场分析 184
 6.7 华中及华西地区 184
 6.7.1 武汉物流地产市场分析 184
 6.7.2 成都物流地产市场分析 186
 6.7.3 重庆物流地产市场分析 186
 第七章 2014-2018年中国物流地产行业竞争状况分析 188
 7.1 中国物流地产行业竞争形势分析 188
 7.1.1 “圈地运动”兴起 188
 7.1.2 企业竞逐市场 190
 7.1.3 外资扩张迅猛 192
 7.2 中国物流地产行业竞争格局分析 194
 7.2.1 市场格局分析 194
 7.2.2 区域格局分析 207
 7.3 中国物流地产发展的SWOT分析 210
 7.3.1 优势(Strengths) 210
 7.3.2 劣势(Weaknesses) 210
 7.3.3 机会(Opportunitie) 211
 7.3.4 威胁(Threats) 212
 第八章 物流地产市场开发模式分析 214
 8.1 物流地产价值链及核心能力分析 214
 8.1.1 价值链结构 214
 8.1.2 项目决策 215
 8.1.3 项目策划及规划设计 215
 8.1.4 项目管理 216
 8.1.5 销售及招商管理 217
 8.1.6 物业管理 217
 8.1.7 支持性活动 218
 8.1.8 结论综述 219
 8.2 物流地产主要开发模式分析 219
 8.2.1 地产商主导型 219
 8.2.2 物流商主导型 220
 8.2.3 地产物流合营 220
 8.2.4 第三方做平台 220
 8.3 国外物流地产开发决策分析 221
 8.3.1 城市的选择 221
 8.3.2 城市内部区位的选择 222
 8.3.3 物业类型的选择 223
 8.3.4 投资方式的选择 224
 8.4 物流地产开发案例分析 224
 8.4.1 项目背景 224
 8.4.2 项目规划 225
 8.4.3 项目市场定位 226
 第九章 物流地产行业盈利模式分析 227
 9.1 物流地产的一般盈利模式 227
 9.2 国外物流地产巨头的盈利方式选择 227
 9.2.1 土地增值 227
 9.2.2 出租收入 227
 9.2.3 服务费用 227
 9.3 中国物流园区的赢利模式分析 228
 9.3.1 土地增值 228
 9.3.2 出租收入 228
 9.3.3 服务费用 229
 9.3.4 项目投资收益 230
 9.3.5 其他收益 230
 9.4 不同发展阶段的物流园区盈利模式设计 230
 9.4.1 基本状况分析 230
 9.4.2 处于初创期 231
 9.4.3 处于成长期 232
 9.4.4 处于成熟期 232
 第十章 物流地产行业运营模式分析 234
 10.1 物流地产主要运营模式分析 234
 10.1.1 标准物流设施和物流园区的开发 234
 10.1.2 按客户需求定制开发仓储设施 234
 10.1.3 收购与回租 234
 10.1.4 提供咨询服务相关业务 234
 10.2 国外物流地产巨头运营模式分析 235
 10.2.1 标准化模式 235
 10.2.2 定制开发模式 235
 10.2.3 收购回租模式 236
 10.2.4 收购模式 236
 10.3 国内主要物流地产运营模式分析 237
 10.3.1 商贸城演变模式 237
 10.3.2 企业引导模式 237
 10.3.3 政府主导模式 237
 10.3.4 创新变革模式 238
 10.4 运营模式选择应注意的问题 238
 10.4.1 房地产商方面 238
 10.4.2 地方政府方面 238
 10.4.3 物流企业方面 238
 10.4.4 第三方组织方面 239
 10.4.5 人才培育方面 239
 第十一章 2014-2018年中国物流地产市场投资现状分析 240
 11.1 投资类型分析 240
 11.1.1 开发为主型 240
 11.1.2 暗渡陈仓型 240
 11.1.3 开发兼经营型 241
 11.2 投资特征分析 241
 11.2.1 投资周期长 241
 11.2.2 投资规模大 241
 11.2.3 投资回报高 242
 11.3 投资现状分析 243
 11.3.1 资本蜂拥入市 243
 11.3.2 房企抢食市场 244
 11.3.3 电商加快布局 245
 11.3.4 抢滩西部市场 245
 11.4 物流园区投资现状 246
 11.4.1 投资特点 246
 11.4.2 资金来源 247
 11.4.3 占地规模 248
 第十二章 2019-2025年中国物流地产市场投资策略分析 249
 12.1 投资价值分析 249
 12.1.1 投资市场空间 249
 12.1.2 投资回报率高 250
 12.1.3 投资潜力分析 251
 12.2 投资案例分析 253
 12.2.1 投资案例一 253
 12.2.2 投资案例二 254
 12.2.3 投资案例三 254
 12.3 投资策略分析 255
 12.3.1 运营模式选择 255
 12.3.2 选址建议 256
 12.3.3 融资模式 258
 12.3.4 招商能力 259
 12.3.5 投资判断 260
 第十三章 2019-2025年中国物流地产市场投资风险预警 262
 13.1 房地产行业一般投资风险 262
 13.1.1 经济波动风险 262
 13.1.2 投资经营风险 262
 13.1.3 开发法律风险 262
 13.1.4 其他相关风险 266
 13.2 我国工业地产投资风险 266
 13.2.1 市场化程度低 266
 13.2.2 土地指标稀缺 267
 13.2.3 相关环境风险 267
 13.3 物流地产市场投资风险 267
 13.3.1 拿地风险 267
 13.3.2 管理风险 267
 13.3.3 招商风险 268
 13.3.4 融资风险 268
 13.3.5 准入风险 269
 13.3.6 人才风险 269
 13.4 物流地产项目运作风险 270
 13.4.1 社会环境风险 270
 13.4.2 公共关系风险 270
 13.4.3 策略选择风险 270
 13.4.4 系统操作风险 271
 13.4.5 市场竞争风险 271
 13.5 物流地产项目的风险管理 271
 13.5.1 风险识别 271
 13.5.2 风险评估 272
 13.5.3 风险管控 272
 13.5.4 管控机制 273
 第十四章 2019-2025年中国物流地产市场前景预测 274
 14.1 宏观环境未来形势分析 274
 14.1.1 国内外经济趋势 274
 14.1.2 物流业发展展望 279
 14.1.3 地产业发展展望 284
 14.2 物流地产市场前景预测 285
 14.2.1 行业发展机遇 285
 14.2.2 未来前景展望 285
 14.2.3 市场需求潜力 286
 14.3 物流地产市场趋势分析 287
 14.3.1 市场走势分析 287
 14.3.2 区域趋势分析 287
 14.3.3 企业趋势分析 288
 14.3.4 竞争趋势分析 290
 附录 293
 附录一:《中华人民共和国土地管理法》 293
 附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》 310
 附录三:《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》 321
 附录四:《物流园区分类与基本要求》 324
 
 图表目录
 图表 1 物流地产的范畴:物流业务的不动产载体 18
 图表 2 2015年1-4季度GDP初步核算数据 22
 图表 3 2015年4季度GDP环比和同比增长速度 23
 图表 4 2018年1-12月GDP初步核算数据 23
 图表 5 2018年1-12月GDP同比增长速度 24
 图表 6 2015-2018年**居民消费价格涨跌幅 25
 图表 7 2018年12月居民消费价格分类别同比涨跌幅 26
 图表 8 2018年12月居民消费价格分类别环比涨跌幅 27
 图表 9  2018年12月居民消费价格主要数据 27
 图表 10 2015-2016中国城乡居民恩格尔系数对比表 31
 图表 11 2015-2018年规模以上工业增加值同比增长速度 32
 图表 12 2018年12月份规模以上工业生产主要数据 34
 图表 13 2015-2018年钢材日均产量及同比增速 36
 图表 14 2015-2018年水泥日均产量及同比增速 37
 图表 15 2015-2018年十种有色金属日均产量及同比增速 37
 图表 16 2015-2018年乙烯日均产量及同比增速 38
 图表 17 2015-2018年汽车日均产量及同比增速 38
 图表 18 2015-2018年轿车日均产量及同比增速 39
 图表 19 2015-2018年发电量日均产量及同比增速 39
 图表 20 2015-2018年原油加工量日均产量及同比增速 40
 图表 21 2015-2018年固定资产投资(不含农户)同比增速 41
 图表 22 2015-2018年固定资产投资到位资金同比增速 42
 图表 23 2018年1-12月固定资产投资(不含农户)主要数据 43
 图表 24 2015-2018年社会消费品零售总额分月同比增长速度 45
 图表 25 2018年12月份社会消费品零售总额主要数据 46
 图表 26 2013-2018年下半年主要城市工业用地供求 55
 图表 27 中国网购交易额 60
 图表 28 **房地产开发投资增速 107
 图表 29 **房地产开发企业土地购置面积增速 108
 图表 30 **商品房销售面积及销售额增速 109
 图表 31 **房地产开发企业本年到位资金增速 110
 图表 32 房地产开发景气指数 110
 图表 33 仓储的地区分布 116
 图表 34 物流园区规划投资规模分布 129
 图表 35 物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况 130
 图表 36 物流园区分区域平均实际投资情况 131
 图表 37 物流园区规划投资强度与实际投资强度分布 131
 图表 38 物流园区实际占地规模分布情况 132
 图表 39 分区域物流园区实际占地面积情况 132
 图表 40 物流园区规划面积完成情况 133
 图表 41 物流运营面积占比分布情况 134
 图表 42  物流园区容积率分布情况 135
 图表 43 **物流园区数量 135
 图表 44 八大经济区物流园区分布情况 136
 图表 45 物流园区建设状态占比 137
 图表 46 各类建设状态物流园区数量 137
 图表 47 2018年八大经济区物流园区建设状态分类统计 138
 图表 48 物流园区建设进度 139
 图表 49 物流园区建设时长 140
 图表 50 物流园区建设进度滞后原因 141
 图表 51 物流园区运营管理方式 142
 图表 52 物流园区主要业务功能 143
 图表 53 物流园区提供的基础配套服务 144
 图表 54 物流园区提供的政务和商务服务 145
 图表 55 物流园区主要收入来源 146
 图表 56 物流园区信息化投入总额 147
 图表 57 物流园区信息系统开发方式 147
 图表 58 影响物流园区利润的主要因素 149
 图表 59 物流园区发展过程中遇到的阻力及困难 150
 图表 60 物流园区未来需要重点加强的工作 152
 图表 61 物流园区未来重点需求人才 153
 图表 62 物流地产价值链 215
 图表 63 物流地产企业的核心能力在价值链上的分布(阴影部分)) 215
 图表 64 普洛斯投资的物流园区落户城市分布 222
 图表 65 上海普洛斯物流园区区位分布 223
 图表 66 普洛斯部分合资开发物流园区情况 224
 图表 67 普洛斯通用型物流仓储设施部分标准 235
 图表 68 普洛斯收购回租模式示意图 236
 图表 69 一线城市物流地产回报率趋势 251
 图表 70 一线城市地产项目投资回报水平 251
 图表 71 物流地产项目风险管理过程 272
 图表 72 普洛斯“基金模式” 289
 图表 73 开发主体的资产盘活动态 290
 图表 74 货运服务型的推荐性要求 330
 图表 75 生产服务型的推荐性要求 331
 图表 76 商贸服务型的推荐性要求 331
 图表 77 综合服务型的推荐性要求 331

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